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【本土】厨房管道堵塞业主索赔 法院判决小区物业无责 - 攀枝花新闻网

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内容摘要:【本土】厨房管道堵塞业主索赔 法院判决小区物业无责 - 攀枝花新闻网新房装好还未入住,厨房下水管道就堵了,业主找到小区物业要求赔偿,物业却称厨房下水管道不属于物业管理范围,不同意赔偿。无奈之下,业主一纸诉状将物业告上法庭 去年12月24日,市中级人民法院审理了一起业主与物业纠纷案...
【本土】厨房管道堵塞业主索赔 法院判决小区物业无责 - 攀枝花新闻网 新房装好还未入住,厨房下水管道就堵了,业主找到小区物业要求赔偿,物业却称厨房下水管道不属于物业治理范围,不合意赔偿。无奈之下,业主一纸诉状将物业告上法庭 去年12月24日,市中级国民法院审理了一路业主与物业胶葛案,最终业主因未能提交响应证据证实其诉讼请求败诉。新房装好未入住厨房下水管被堵赖某在炳三区某小区买了一套新房,2014年6月,房屋装修完毕,但未入住。去年3月,赖某发明厨房下水管道污水回溢,致使厨房稍微受损,随即通知小区物业。物业派人到现场查看,认为厨房下水管道不属于物业治理范围,双方为此发生争执,物业未对厨房下水管道进行疏浚。同年5月,因厨房下水管道堵塞,污水从不锈钢洗碗池排水口回溢至地面,导致厨房地面及木门、门套、博古架等底部被污水浸泡后变形开裂,临近地面的墙纸吸收污水后变色。赖某再次找到物业,物业找人对排污井中布设的六根排污管进行疏浚,从个中一根排污管中掏出一个黑色的塑料垃圾袋,但无法确定受损房屋的厨房下水管道是经此排污管排水。随后,物业从赖某家厨房的下水管道向下疏浚,从管道中疏浚出大量凝聚成团块状的剩菜剩饭。业主索赔遭拒绝起诉物业打官司事发后,赖某要求物业对其损失进行赔偿。物业称,厨房下水管道不属于物业治理范围,不合意赔偿,协商无果后,赖某将对方告上法庭。东区国民法院经审理查明,赖某房屋位于该楼房的第三层,楼上有业主22户,楼下有业主2户,1楼业主为自力的厨房下水管道,2楼业主装修时隔断了通往厨房下水管道的排水管,也未应用厨房下水管道。审理时代,物业提交了与房屋开辟商签订的前期物业办事合同,合同附件明细中注明厨房下水管道不属于物业治理范围。赖某称,物业在第一次堵塞发生后未疏浚管道,才导致第二次堵塞,没有尽到合同约定的治理责任。法院审理后宣判业主诉求被驳回东区法院审理认为,赖某的房屋发生过两次污水回溢受损是客观事实,第一次损害后果稍微,第二次损害后果较为严重。虽然第一次物业未对厨房下水管道进行疏浚,但两次污水回溢事宜之间相隔一个月,难以认定二者之间存在因果关系。 法院认为,厨房下水管道的堵塞物为大量凝聚成团块状的剩菜剩饭,堵塞部位在3楼以下至排污管之间。是以,楼上业主对厨房下水管道应用欠妥是造成管道堵塞、污水回溢,赖某房屋受损的直接原因。赖某要求物业公司承担损失的诉讼请求,缺乏事实与司法依据,不予支持,判决驳回赖某的诉讼请求。不符判决再上诉终审仍保持原判一审宣判后,赖某不服判决,向市中级国民法院提起上诉,称物业公司未尽治理责任,应赔偿其因污水回流所造成的各项损失两万余元。二审时代,双方当事人未向法院供给新证据。市中院审理后认为,双方供给的业主临时治理公约和前期物业办事合同及相关附件中,均未明确约定本案诉争厨房下水管道为物业治理范围,司法律例对此也没有明确规定,赖某主张物业公司承担违约责任,无事实和司法依据。最终,市中院驳回上诉,保持原判。

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